ANLEGERHIT! - Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen - bestandsfrei

3162 Rainfeld

Beschreibung

Als exklusiv mit der Vermittlung beauftragtes Immobilienbüro bieten wir folgende Liegenschaft zum Kauf an:

Beim gegenständlich zum Kauf angebotene Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohnungen. Die gesamte verbaute Nutzfläche beträgt ca 700 Quadratmeter, die zur Verfügung stehende Wohnfläche beträgt ca 530 Quadratmeter. Das Haus befindet sich in Rainfeld in NÖ (Nähe von St.Pölten).

Im voll vermieteten Zustand lag der monatliche Mietertrag lt. Auskunft des bisherigen Eigentümers bei ca 3.300 Euro/Monat. Das Objekt wird aber komplett bestandsfrei (ohne Mieter) verkauft.

Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine Zentralheizungsanlage im Keller umschaltbar zwischen verbrennen von Holz oder Öl (6000 liter Tank) Die jährlichen Heizkosten lagen bei Befeuerung der Anlage mit Holz bei nur ca 1.500,-- Euro/Jahr

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Rainfeld ist eine Katastralgemeinde in der niederösterreichischen Marktgemeinde St. Veit an der Gölsen. Die Katastralgemeinde Reinfeld hat 802 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2019). Örtlich befindet sich Rainfeld zwischen Sankt Veit und Rohrbach an der Gölsen und wird von der Gölsen durchflossen. Von Süden her fließt der Halbach ins Gölsental und mündet bei Rainfeld in die Gölsen. Der Ort Rainfeld liegt auf einer Seehöhe von 391 m. Von Wien aus erreichen Sie Rainfeld mit dem Auto über die A1 und B18 (66,6km) in ca. 1 Stunde und 10 Minuten St.Pölten erreichen Sie von Rainfeld mit dem Auto über die B18 und B20 (27,8km) in nur 30 Minuten

Sonstige Angaben

Dies ist nur eine kurze Beschreibung. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, fordern Sie weiteres Informationsmaterial an.


Machen Sie sich selbst ein Bild

Jede Immobilie ist einzigartig und ein Unikat. Selbst die aufwendigste Beschreibung kann der Einzigartigkeit einer Immobilie nicht gerecht werden und ersetzt deshalb auch keine Besichtigung vor Ort.

Wenn Sie sich selbst ein Bild machen wollen und die Liegenschaft besichtigen wollen, rufen Sie an, um einen ganz persönlichen Besichtigungstermin vor Ort  zu vereinbaren. -  Tel: 0676 317 44 48

Ganz persönlich vereinbarte Besichtigungstermine sind gerne auch an Wochenenden, an Sonn- und Feiertagen möglich

 


ACHTUNG WICHTIGER HINWEIS: Unser Datenverwaltungsprogramm kann ohne vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse nicht arbeiten! Anfragen werden nur mit vollständiger Adressangabe bearbeitet!!!

 

Wir sind immer auf der Suche nach Objekten; wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!  - Hr. Greber - +43 676 317 44 84

 

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir teilen der guten Ordnung halber mit, dass wir sowohl für den Abgeber als auch Interessenten als Makler und daher als Doppelmakler tätig sind.

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Holz
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv

Lageplan