Charmantes bäuerliches Haus zum Mini-Preis in traumhaft ruhiger Lage

3763 Japons

Beschreibung

Als exklusiv mit der Vermittlung beauftragtes Immobilienbüro bieten wir folgende Liegenschaft zum Kauf an:

Beim gegenständlich zum Kauf angebotene Objekt handelt es sich um ein altes, sehr charmantes bäuerliches Haus  mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 100 Quadratmeter. Es befindet sich im Waldviertel in der idyllisch gelegenen kleinen Ortschaft Japons.

Der Wohnbereich des Hauses besteht aus einem Vorraum, einer Wohnküche, einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem Bad und einem vom Bad getrennten WC. Die Räumlichkeiten sind teilweise ringförmig angeordnet. Weiteres hat das Haus zum Gartenbereich hin eine sehr nette Veranda mit charmanter alter Verglasung und direktem Ausgang in den eigenen Garten.

 

Charmante Ursprünglichkeit - Kastenfenster mit Oberlichten, alte Echtholztüren, alte Dielen ...

Die Fenster des Gebäudes sind noch in ihrer ursprünglichen, alten Form (hölzerne Kastenfenster mit Oberlichten) erhalten. Die Böden in Vorzimmer Bad WC und Küche sind neu betoniert (Estrich), in den weiteren Zimmern befinden sich noch die uralten sehr gut erhaltenen Holzböden.

Die Wasser und Abwasser-Installation in Bad und WC wurde bereits komplett erneuert, ansonsten ist der Bad und WC - Bereich noch vollkommen roh und kann ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen gestaltet werden.

Zu den Nebenräumlichkeiten zählen unter Anderem eine alte Waschküche sowie ein vollkommen überdachter Einfahrtsbereich.

Beim Dach handelt es sich um ein L-förmiges noch mit alten Ziegeln gedecktes Satteldach. 

 

Insgesamt handelt es sich um ein altes Gebäude bei dem schon sehr viel saniert wurde. Bei der Sanierung liebevoll und einfühlend darauf geachtet, den alten Charme des Gebäudes zu erhalten.

 

Elektroinstallation:

Auch wenn bei diesem Gebäude insgesamt bei der Sanierung liebevoll darauf geachtet wurde, alles möglichst in seiner charmanten, alten Ursprünglichkeit zu erhalten, so wurde doch die elektrische Installation bereits komplett dem neuesten Standard entsprechend erneuert. So ist die elektrische Anlage bereits mit modernen Fehlerstromschutzschalter (FI) und Leitungsschutzschalter (LS) abgesichert. 400 Volt (Starkstrom) ist vorhanden.

 

Besonderheit zur Heizung:

Momenta wird das Haus mit Einzelöfen mit festen Brennstoffen beheizt. Von besonderer Attraktivität ist jedoch der Umstand, dass In der Ortschaft Japons die Häuser zur Zeit gerade an das Fernwärmenetz angeschlossen werden.

Der bisherige Eigentümer der Liegenschaft hat sich bereits dafür angemeldet, da bei sofortigem Anschluss nur die Hälfte der normal veranschlagten Anschlusskosten bezahlt werden muss! 

Dies bedeutet, dass der Anschluss bei sofortigem Anschluss nur einmalig 8.900,-- Euro kostet anstatt der später zur Anwendung kommenden, regulären 17.800,-- Euro! 

Dieser enorm reduzierte Gesamt-Betrag von Euro 8.900,-- kann auf einmal beglichen werden, es besteht aber auch die Möglichkeit einmalig nur 500,-- Euro zu bezahlen und in weiterer Folge bis zur Abbezahlung nur  100,-- Euro monatlich.

 

 

Lage

Japons liegt im Waldviertel in Niederösterreich. Die Gemeinde besteht aus den Katastralgemeinden Goslarn, Japons, Oberthumeritz, Sabatenreith, Schweinburg, Unterthumeritz, Wenjapons und Zettenreith. In Japons finden Sie einen Kinderfgarten, eine Schule, eine Gemeindeärztin, Gastronomie und eine Bahnverbindung nach Horn/Wien. Sie finden hier weiteres einen Baumeister, ein Sägewerk, einen Fahrzeugbauer, einen Nah und Frisch, einen Filiale Österreichische Post AG , eine Privat-Brauerei, eine Raiffeisenbank sowie einen Rechtsanwalt.

Sonstige Angaben

Dies ist nur eine kurze Beschreibung. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, fordern Sie weiteres Informationsmaterial an.


Machen Sie sich selbst ein Bild

Jede Immobilie ist einzigartig und ein Unikat. Selbst die aufwendigste Beschreibung kann der Einzigartigkeit einer Immobilie nicht gerecht werden und ersetzt deshalb auch keine Besichtigung vor Ort.

Wenn Sie sich selbst ein Bild machen wollen und die Liegenschaft besichtigen wollen, rufen Sie an, um einen ganz persönlichen Besichtigungstermin vor Ort  zu vereinbaren. -  Tel: 0676 317 44 48

Ganz persönlich vereinbarte Besichtigungstermine sind gerne auch an Wochenenden, an Sonn- und Feiertagen möglich

 


ACHTUNG WICHTIGER HINWEIS: Unser Datenverwaltungsprogramm kann ohne vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse nicht arbeiten! Anfragen werden nur mit vollständiger Adressangabe bearbeitet!!!

 

Wir sind immer auf der Suche nach Objekten; wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!  - Hr. Greber - +43 676 317 44 84

 

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir teilen der guten Ordnung halber mit, dass wir sowohl für den Abgeber als auch Interessenten als Makler und daher als Doppelmakler tätig sind.

 

Ausstattung

  • Dielen
  • Estrich
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv

Lageplan

Energieausweis

  • HWB 435 kWh/m2a
  • fGEE 3,84
  • gültig bis 02.08.2030

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 5500 m

Sonstige

  • Bank 8000 m
  • Geldautomat 8500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 8000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 6000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 7500 m
  • Bäckerei 8500 m

Gesundheit

  • Arzt 8000 m
  • Apotheke 8500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap