Sehr schönes, großzügiges Haus in Wien-Essling

1220 Wien

Beschreibung

Als mit der Vermittlung beauftragtes Immobilienbüro bieten wir folgende Immobilie zum Kauf an:

Es handelt sich dabei um ein sehr schönes, großzügig gestaltetes Einfamilienhaus im Ausmaß von ca. 200 Quadratmeter Wohnfläche welches auf Grund der räumlichen Anordnung aber durchaus auch von zwei Familien genutzt werden könnte.

Es befindet sich in ruhiger Siedlungslage im 22. Wiener Gemeindebezirk in Wien-Essling und wurde in offener Bauweise errichtet.

Umgeben von einem wunderschönen eigenen Garten besteht es aus insgesamt 6 Zimmern welche sich über zwei Etagen erstrecken, des weiteren zwei Küchen, insgesamt drei Bäder, 2 WCs und es ist voll unterkellert.

 

Zur Geschichte des Hauses

Das Haus hat Neubaucharakter obwohl ein kleiner Teil schön älter ist. Dieser ältere Teil des Gebäudes wurde vollständig saniert und im Erdgeschoss durch entsprechenden Zubau von der ursprünglichen Grundfläche her verdoppelt. Das so entstandene vollkommen neu adaptierte Erdgeschoss des Gebäudes wurde noch durch ein Obergeschoss erweitert.

Die Zimmer im Obergeschoss weisen teilweise charmante Dachschrägen auf. Von zwei der Zimmer im oberen Stockwerk gelangt man auf einen traumhaften Balkon welcher zum Garten hin ausgerichtet ist, und sich über die gesamte Breite des Gebäudes erstreckt.

Bei dem gesamten Bauwerk handelt es sich um einen massiv errichteten Ziegelbau mit einem vollkommen neuen Satteldach. Trotz der vorhandenen thermischen Isolierung der oberen Geschossdecke wurde auch das gesamte Dach selbst im Innenbereich aufwendig saniert.

 

Eckdaten und Ausstattungsmerkmale:

  • in massiver Bauweise (Ziegelbau) errichtet
  • 6 Zimmer
  • 3 Bäder
  • 2 WC-Anlagen
  • 2 Wohnküchen (je Etage 1 Küche)
  • vollständig unterkellert
  • zweifach verglaste Fenster
  • Parkettböden /teilweise Laminat
  • schöne Verfliesung der Böden im Eingangsbereich und im Flur
  • großzügiger Balkon im Obergeschoss mit Blick in den eigenen Garten
  • Zentralheizungsanlage im Keller (Gas umschaltbar auf feste Brennstoffe)
  • großzügiger Hobby oder auch Partyraum im Kellergeschoss mit eigenem direkten Ausgang

 

Dies ist nur eine kurze Beschreibung. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, fordern Sie weiteres Informationsmaterial. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen mit unvollständigen/unrichtigen Kontaktangaben nicht beantworten können.


Machen Sie sich selbst ein Bild

Jede Immobilie ist ein Unikat und in ihrer Art einzigartig. Die beste Beschreibung kann der Einzigartigkeit einer Immobilie nicht gerecht werden und ersetzt deshalb noch lange keine Besichtigung vor Ort.

Wenn Sie sich selbst ein Bild machen wollen und die Liegenschaft besichtigen wollen, rufen Sie an, um einen ganz persönlichen Besichtigungstermin vor Ort  zu vereinbaren. -  Tel: 0676 368 03 83

Ganz persönlich vereinbarte Besichtigungstermine sind gerne auch an Wochenenden, an Sonn- und Feiertagen möglich

 

Wien Essling ist ein sehr beliebtes Wohngebiet im 22. Wiener Gemeindebezirk. Durch die U-Bahn (U2) gelangt man sehr schnell ins Zentrum von Wien, wohnt aber dennoch im Grünbereich in der Nähe der wunderschönen Erholgungsgebiete der Donauausläufer der Lobau.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Holz
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Weinkeller
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB 90 kWh/m2a
  • fGEE 1,95
  • gültig bis 07.05.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 3000 m
  • Straßenbahn / Bus 4500 m
  • Bahnhof 3000 m
  • Autobahnanschluss 7000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 8500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 6000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap