Erfolgreich verkauft: Familienhit - 3 Zimmer, großzügige Terrasse

3741 Pulkau

Beschreibung

Als allein vermittlungsbeauftragtes Immobilienbüro bieten wir folgende Liegenschaft zum Kauf an:

Es handelt sich dabei um ein sehr nettes, gepflegtes Haus mit ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche. Es befindet sich in einer vollkommen ruhig gelegenen Seitengasse im Ortsverbund der charmanten Gemeinde Pulkau im Weinviertel.

 

100 Quadratmeter liebevoll gestalteter Raum zum Leben

Die rund 100 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich - geschickt und durchdacht angeordnet - auf zwei Ebenen aufgeteilt auf eine geräumige Wohnküche mit Essplatz für die gesamte Familie, ein Wohnzimmer mit Ausgang auf eine schöne Dachterrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer den Gangbereich, die sanitären Räume und einen Abstellraum.

Alle Räumlichkeiten sind zentral vom Vorzimmer/ Flurbereich aus begehbar.

 

Intimsphäre groß geschrieben - große uneinsehbare Terrasse

Als besonders charmant ist die große vollkommen uneinsehbare - vom Wohnzimmer aus begehbare - Terrasse mit Blick über die zauberhafte Dächerlandschaft von Pulkau zu bewerten.

Hier sind Sie von fremden Blicken vollkommen unberührt; hier könnten Sie sich auch vollkommen nackt in der Sonne räkeln ohne von Nachbarn gesehen zu werden.

Wenn Sie es lieben, ganz einfach zu leben und zu geniessen, ohne viel Mühe und Arbeit mit einem eigenen Garten zu haben, liegen Sie mit diesem Haus vollkommen richtig. Denn es hat in seinem Aussenbereich nur diese wunderschöne Terrasse aber keinen eigenen, pflegeaufwendigen Garten bzw. Grünbereich.

 

Ausstattungsmerkmale:

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch eine Zentralheizungsanlage befeuert über eine Gastherme. Zusätzlich gibt es in der Wohnküche - für kühlere Tage in der Übergangszeit - einen heimeligen Küchenofen befeuert mit Holz, welcher durch einfaches Umschalten ebenfalls die Radiatoren im gesamten Haus mit erwärmt.

Sämtliche Fenster und Türen wurden in hochwertiger mehrfachverglaster Holz-Alu-Ausführung (innen Holz, aussen Alu) erneuert. 

 

Garage, ziegelgewölbter Keller

Für den Familien-PKW ist eine eigene Garage vorhanden. Diese ist groß genug um hier auch die Fahrräder etc. unterzubringen.

Ein schöner ziegelgewölbter alter Weinkeller unter dem Haus ist ebenfalls vorhanden. Dieser befindet sich ebenfalls in sehr gutem Zustand.

 

 

Dies ist nur eine kurze Beschreibung einer Liegenschaft die wahrhaft unbeschreiblich ist. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, fordern Sie weiteres Informationsmaterial an


Machen Sie sich selbst ein Bild

Die beste Beschreibung kann der Einzigartigkeit dieser traumhaften Immobilie nicht gerecht werden und ersetzt deshalb noch lange keine Besichtigung vor Ort.

Wenn Sie sich selbst ein Bild machen wollen und die Liegenschaft besichtigen wollen, rufen Sie an, um einen ganz persönlichen Besichtigungstermin vor Ort  zu vereinbaren. -  Tel: 0676 317 44 84

Ganz persönlich vereinbarte Besichtigungstermine sind gerne auch an Wochenenden, an Sonn- und Feiertagen möglich

 


ACHTUNG WICHTIGER HINWEIS: Unser Datenverwaltungsprogramm kann ohne vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse nicht arbeiten! Anfragen werden nur mit vollständiger Adressangabe bearbeitet!!!

Wir sind immer auf der Suche nach Objekten; wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!  - Hr. Greber - +43 676 317 44 84

 

Lage

Pulkau ist eine Stadtgemeinde im Bezirk Hollabrunn in Niederösterreich mit 1540 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2016) und liegt ca. 1 Autostunde (80 km) von Wien entfernt. Das Gemeindegebiet umfasst folgende sechs Ortschaften (in Klammern Einwohnerzahl Stand 1. Jänner 2019): Groß-Reipersdorf (147), Leodagger (94), Passendorf (10), Pulkau (1012) samt Bründltal und Pulkautal, Rafing (156) und Rohrendorf an der Pulkau (129) Pulkau und seine umliegenden Gemeinden sind geprägt vom Weinbau und der damit verbundenen sanft hügeligen Landschaft. Von Pulkau aus gibt es verschiedene Wander,- und Radwege in die umliegenden Gemeinden. Infrastruktur: In Pulkau gibt es ein Lebensmittelgeschäft, einen Fleischhauer, eine Apotheke, Gastronomie-Betriebe, Heurigenlokale, eine Trafik, ein Reisebüro, eine Tierärztin, zwei Banken, ein Gemeindeamt. Mit ca. 60 Vereinen, einem traumhaftes Waldbad, einem Campingplatz, Volks,-und Mittelschule bietet Pulkau eine gute Infrastruktur. Verkehrsanbindung: In Pulkau selbst gibt es keinen Bahnhof jedoch liegt der Bahnhof Zellerndorf nur 7,5 km (9 Autominuten) von Pulkau entfernt. Mit der schnellen Bahnverbindung von dort (Wiesel) gelangen Sie in nur 1 Stunde nach Wien.

Sonstige Angaben

Alle Quadratmeter-Angaben und sonstige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers.

Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Wir teilen der guten Ordnung halber weiteres mit, dass wir sowohl für den Abgeber als auch Interessenten als Makler und daher als Doppelmakler tätig sind.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Badewanne
  • Garage
  • Abstellraum
  • Weinkeller
  • WG geeignet
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv

Lageplan

Energieausweis

  • HWB 241.15 kWh/m2a
  • gültig bis 03.06.2020