Erfolgreich verkauft: Kleines altes Haus, charmant mit schönem Garten

Bei dieser zum Kauf angebotenen Liegenschaft handelt sich um ein kleines, älteres Haus mit einer Wohnfläche von nur ca. 50 Quadratmeter. Es befindet sich in absoluter Ruhelage im Ortsverbund der verträumten Ortschaft Langau.

Langau ist eine wunderschöne Freizeitgemeinde mit zahlreichen Freizeitangeboten, einen alten Bergwerks-See zum schwimmen und relaxen.

Die Wohnfläche dieses Hauses besteht zur Zeit nur aus einem Wohnzimmer mit integrierter Küche, einem Schlafzimmer und einem Bad mit Dusche und WC. Alle Räumlichkeiten sind vom zentralen Vorzimmer aus begehbar. Diese Wohnfläche könnte aber durch die bestehenden Nebenräumlichkeiten (Nebengebäude) erweitert werden.

Zu diesen direkt an das Haus angrenzenden Nebengebäuden gehört ein Raum welcher irgendwann einmal als Waschküche genutzt wurde und ein Lagerraum.

Im Anschluss daran befindet sich ein überdachter Bereich um wettergeschützt im Freien zu sitzen, zu grillen oder ganz einfach zu chillen. Hier befindet sich auch eine vollkommen uneinsehbare Grünfläche, wo sie von fremden Blicken geschützt nackt in der Sonne liegen können.

Weiteres gehört zu der Liegenschaft ein geräumiger Holzstadel welcher zugleich die Abgrenzung zum Garten bildet, welcher ebenfalls zu dieser Liegenschaft dazu gehört.

Das Gebäude wird zur Zeit elektrisch (Infrarotheizkörper) beheizt. Ein Kamin ist aber auch vorhanden. Sie könnten aber auch die in Langau vorhandene Fernwärme ins Haus einleiten lassen. Die Einleitung einer Verrohrung für Glasfaser ist ebenfalls bereits vorhanden.

Das Objekt wird provisionsfrei angeboten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Langau ist eine Marktgemeinde mit 679 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2016) im Bezirk Horn in der Nähe von Geras in Niederösterreich. In Langau finden Sie Banken, zahlreiche Freizeitangebote, ein Anglerparadies, einen Bergwerkssee mit Badestrand, eine Freizeithalle, einen Spar, ein Kaffeehaus, ein Blumengeschäft, eine Tankstelle, eine Gemeindeärztin, Massage, Lebensberatung, einen Frisör, einen Installateur, eine Tischlerei, ein Lagerhaus, eine Fernwärmegenossenschaft u.v.m. Langau verfügt weiteres über eine große Anzahl an Vereinen und anderen freiwilligen Organisationen. Wie im ländlichen Raum üblich bietet Langau eine abwechselungsreiche Freizeitgestaltung Darüber hinaus sind die Organisationen in Langau auch für die Erhaltung von kulturellem Gedankengut, Tradition und Dienst an der Allgemeinheit da. Die Niederösterreichische Verkehrsorganisationsgesellschaft betreibt die Bahnhöfe Langau und Hessendorf an der Lokalbahn Retz–Drosendorf. Die Stadtgrenze von Wien ist nur ca. 1 Autostunde entfernt. Seit 2001 werden diese Bahnhöfe nur mehr in den Sommermonaten an Wochenenden von der Nostalgiebahn Reblaus-Express angefahren. Der nächstgelegene Bahnhof der ÖBB mit regulärem Personenverkehr ist Hötzelsdorf-Geras an der Franz-Josefs-Bahn. Das Linienbusunternehmen PostBus fährt in Langau Haltestellen der Linien 1255 (Retz – Horn) und 1304 (Horn – Drosendorf).

Alle Quadratmeter-Angaben und sonstige Angaben in von der GREBER AGENCY e.U. zur Verfügung gestellten Exposes basieren auf den vom Abgeber des Objektes zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben. Das Maklerunternehmen GREBER AGENCY e.U. kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der vom Abgeber des Objektes zwecks Erstellung des Exposes gemachten Angaben übernehmen. Für die Richtigkeit dieser Angaben haftet alleine der Abgeber.

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