Haus zum Minipreis - uneinsehbare, idyllische Ruhelage

2081 Hofern, Nähe: Retz

Vorschaubild

Beschreibung

Als allein vermittlungsbeauftragtes Immobilienbüro bieten wir folgende Liegenschaft zum Kauf an:

Es handelt sich dabei um ein älteres Bauernaus im Ausmaß von ca. 80 m2 Wohnfläche. Das Gebäude ist durch längeren Leerstand sanierungsbedürftig. Das Dach und die Elektrik wurde jedoch bereits erneuert. Es befindet sich auf einem Grundstück im Ausmaß von ca 265 m2 

 

Wohnbereich/Zimmer:

Der Wohnbereich besteht einem Vorzimmer, einem kleinen Dusch-Bad mit WC, einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Kabinett, einem Durchgangszimmer und einen Raum in einem angrenzenden Gebäude welcher als Schlafzimmer (mit direktem Zugang zum Garten) dienen könnte (ein Durchbruch ist schon vorhanden).

 

Idyllische Ruheoase

Das Haus zeichnet sich durch seine idyllische Ruhelage in der Nähe des wunderschönen Biotops von Hofern (Bademöglichkeit im Sommer) aus.

In dem vollkommen uneinsehbaren, begrünten, sonnigen Innenhof der Liegenschaft befinden sich noch einige alte Nebengebäude (ehemalige Stallungen) welche auf eine neue Nutzung (z.B. als Stüberl/Hobbyraum etc.) warten. 

Eine Zufahrtsmöglichkeit von hinten in den Hof/Gartenbereich ist gegeben.

 

Dies ist nur eine kurze Beschreibung einer Liegenschaft die wahrhaft unbeschreiblich ist. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, fordern Sie weiteres Informationsmaterial (mit insgesamt 20 Fotos) an. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen mit unvollständigen/unrichtigen Kontaktangaben nicht beantworten können.


Machen Sie sich selbst ein Bild

Die beste Beschreibung kann der Einzigartigkeit dieser traumhaften Immobilie nicht gerecht werden und ersetzt deshalb noch lange keine Besichtigung vor Ort.

Wenn Sie sich selbst ein Bild machen wollen und die Liegenschaft besichtigen wollen, rufen Sie an, um einen ganz persönlichen Besichtigungstermin vor Ort  zu vereinbaren. -  Tel: 0676 317 44 84

Ganz persönlich vereinbarte Besichtigungstermine sind gerne auch an Wochenenden, an Sonn- und Feiertagen möglich

 


ACHTUNG WICHTIGER HINWEIS: Unser Datenverwaltungsprogramm kann ohne vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse nicht arbeiten! Anfragen werden nur mit vollständiger Adressangabe bearbeitet!!!

Wir sind immer auf der Suche nach Objekten; wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!  - Hr. Greber - +43 676 317 44 84

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Hofern liegt an der Thayatal Straße (B30) zwischen Retz und Niederfladnitz und ist die Kleinste (mit nur 73 Einwohnern gem. Stand vom 1.Jänner 2015 1) von insgesamt 6 Katastralgemeinden der Gemeinde Retz/NÖ.

In der nur 7 km entfernten Stadtgemeinde Retz - öffentlich mit einem Bus erreichbar - gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Apotheke , Tankstelle, Banken, Notar, zahlreiche Gastronomie, ein Fitness-Center, ein öffentliches Bad, eislaufen im Winter... und eine direkte Bahnanbindung nach Wien (Wiesel)

Hofern selbst ist Idylle pur!
In Hofern – so scheint es – ist die Zeit stehen geblieben. Es gibt keine Schule, keinen Kindergarten, keinen Lebensmittel-Laden, keine Trafik, keinen Bäcker. Hier leben die Menschen in absoluter Ruhe.

Hofern ist über 700 Jahre alt und lediglich eine Autostunde von Wien entfernt.

Hofern ist da, wo die Straßen noch gepflastert sind. Der Ort ist historisch gewachsen, aber lebt – Hofern ist vital auf seine eigene bezaubernde Art und Weise; eine Art und Weise von der viele stressgeplagte Menschen nur träumen!

Hofern hat eine kleine Kapelle, einen für so einen Ort ungewöhnlich großen Kinderspielplatz, einen Fußballplatz und ein Biotop mitten im Ort. Die Bewohner von Hofern haben ihren Ort zu einer Oase der Ruhe gemacht. Im Sommer treffen sich Kinder und Erwachsene am Biotop – und es ist wie Urlaub, wenn auch nur für Stunden!

Sonstige Angaben

Alle Quadratmeter-Angaben in diesem Exposé sind cirka- Angaben und basieren wie alle sonstigen Angaben auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers.

Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) geltend gemacht wird.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen welche Sie auf unserer Webseite unter http://www.greber-agency.com/de/agb einsehen können. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Wir teilen weiteres der guten Ordnung halber mit, dass wir sowohl für den Abgeber als auch für Interessenten als Makler und daher als Doppelmakler tätig sind.

 


Objektnr.: 1372 (Haus)

Fläche

80 m²

Kaufpreis

49.000,00 €

Zimmer

2,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 49.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: EG
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 80 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²
Grundstücksfläche: ca. 265 m²
Garten: 1
Zimmer: 2,5
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1
Raumaufteilung: kreisförmig begehbar
Zustand: renovierungsbedürftig

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Walmdach
  • Massiv
  • Weinkeller

Ihr Ansprechpartner

Reinhard GREBER

GREBER-AGENCY e.U. Reinhard GREBER
Mobil: +43 676 317 44 84
Hofern 5
2081 Niederfladnitz
E-Mail | Kontaktformular
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