Familienhit - Absolute Ruhelage ca 35 Auto-Minuten südlich von Wien

2603 Felixdorf, Nähe: Baden bei Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Als allein vermittlungsbeauftragtes Immobilienbüro bieten wir folgende Liegenschaft zum Kauf an:

Es handelt sich dabei um ein Haus in absoluter Ruhelage mit einer Wohnfläche von ca. 130 Quadratmeter auf einem schönen quadratischen Grundstück im Ausmaß von ca 1187 Quadratmeter.

Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen wobei sich  im unteren Geschoss Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und ein Schlafzimmer und im oberen Geschoss noch zwei weitere Zimmer befinden.

Das Haus hat eine sehr großzügige Terrasse im Ausmaß von ca 40 m2.

 

Großer Garten, absolute Ruhelage

Das Haus befindet sich auf einem großen Grundstück im Ausmaß von nahezu 1200 m2 in absoluter Ruhelage. Das Grundstück ist vollkommen eben, vollkommen grün und wird als Garten genutzt.

 

Nebengebäude

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein weiteres kleines, Gebäude welches zu einem Gästehaus umfunktioniert werden könnte.

 

Dies ist nur eine kurze Beschreibung einer Liegenschaft die wahrhaft unbeschreiblich ist. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, fordern Sie weiteres Informationsmaterial (mit insgesamt 20 Fotos) an. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen mit unvollständigen/unrichtigen Kontaktangaben nicht beantworten können.


Machen Sie sich selbst ein Bild

Die beste Beschreibung kann der Einzigartigkeit dieser traumhaften Immobilie nicht gerecht werden und ersetzt deshalb noch lange keine Besichtigung vor Ort.

Wenn Sie sich selbst ein Bild machen wollen und die Liegenschaft besichtigen wollen, rufen Sie an, um einen ganz persönlichen Besichtigungstermin vor Ort  zu vereinbaren. -  Tel: 0676 317 44 84

Ganz persönlich vereinbarte Besichtigungstermine sind gerne auch an Wochenenden, an Sonn- und Feiertagen möglich

 


ACHTUNG WICHTIGER HINWEIS: Unser Datenverwaltungsprogramm kann ohne vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse nicht arbeiten! Anfragen werden nur mit vollständiger Adressangabe bearbeitet!!!

Wir sind immer auf der Suche nach Objekten; wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!  - Hr. Greber - +43 676 317 44 84

 

Lage

Die Marktgemeinde Felixdorf liegt im südlichen Industrieviertel im Steinfeld rund 10 km nördlich von Wiener Neustadt in Niederösterreich. Mit 2,48 Quadratkilometer ist sie die flächenmäßig viertkleinste Gemeinde Niederösterreichs. 10,66 Prozent der Fläche sind bewaldet.

Es existieren neben Felixdorf keine weiteren Katastralgemeinden. Felixdorf Markt ist die einzige Ortschaft sowie der einzige Siedlungsname.

Die südliche Gemeindegrenze verläuft teilweise entlang eines Nebenzweigs des Tirolerbachs. Entlang des Nordrands der Gemeinde fließt der Hauptlauf der Piesting, deren Wasser knapp westlich des Brückenübergangs der Mohrstraße die Turbine eines Kleinwasserkraftwerks treibt. Die mit dem Kraftwerk in Verbindung stehende Wehranlage teilt die Piesting in zwei Seitenarme, zwischen denen sich eine vollständig mit Auwald bewachsene Insel befindet. Knapp vor der Brücke der Südbahn, unter welcher die Piesting am nordwestlichen Ende des Gemeindegebiets abfließt, treffen beide Seitenarme wieder aufeinander. (quelle: wikipedia)

Felixdorf ist nur ca 35 Autominuten von Wien entfernt und auch mit der Bahn ist Wien bequem erreichbar. In Felixdorf befinden sich Kindergärten, Volksschule, Hauptschule, Ärzte sowie ein zahlreiches gastronomisches Angebot.

Sonstige Angaben

Alle Quadratmeter-Angaben und sonstige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers.

Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) geltend gemacht wird.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen welche Sie auf unserer Webseite unter http://www.greber-agency.com/de/agb einsehen können. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Wir teilen der guten Ordnung halber mit, dass wir sowohl für den Abgeber als auch für Interessenten als Makler und daher als Doppelmakler tätig sind.

Wir ersuchen um Ihr Verständnis, dass wir aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre unserer Auftraggeber im Internet nicht die vollständige Adresse von den von uns angebotenen Objekten bekannt geben. Diese wird erst im Zuge einer vereinbarten Besichtigung bekannt gegeben.


Objektnr.: 1370 (Haus)

Fläche

130 m²

Kaufpreis

340.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 340.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  E  168 kWh/m²a
fGEE:  E  1,87
gültig bis: 21.03.2025

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1938
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.187 m²
Lagerfläche: ca. 40 m²
Garten: 1 (ca. 900 m²)
Zimmer: 5
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 40 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: renovierungsbedürftig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Heizofen
  • Einbauküche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • WG geeignet
  • Abstellraum
  • Holz
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Bad mit WC
  • Ziegel
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Reinhard GREBER

GREBER-AGENCY e.U. Reinhard GREBER
Mobil: +43 676 317 44 84
Hofern 5
2081 Niederfladnitz
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