Charmantes Stadthaus für 1 bis 2 Familien, Gewölbedecken, Garten, Garage, Weinkeller

2070 Retz, Nähe: Retz

Vorschaubild

Beschreibung

Bei der gegenständlich zum Kauf angebotenen Liegenschaft handelt sich um ein sehr gepflegtes Stadthaus im Ortskern der historischen Weinstadt Retz  im Ausmaß von ca. 180 Quadratmeter Wohnfläche mit Gewölbedecken, eigenem Weinkeller eigenem Garten und Garage auf ca 460 Quadratmeter eigenem Grund.

 

Über einen charmant gewölbten Eingangsbereich (altes Krezgratgewölbe - vermutlich 18. Jahrhundert) gelangen Sie einerseits in den dahinter liegenden, begrünten Garten, andererseits in den architektonisch charmant gestalteten Wohnbereich der alten Mauern dieses ungewöhnlichen Gebäudes.

 

Viel Raum bieten umfangreiche Nutzungsmöglichkeit

 

5 Zimmer, 2 Küchen-Möglichkeiten, 2 Bäder und 2 WCs bieten einen Wohnbereich welcher groß genug ist - und auch von der Anordnung her durchaus dafür geeignet ist - 1 bis 2 Familien als traumhafter Ort zum Wohnen zu dienen.

Die Räumlichkeiten sind in gutem, bereits saniertem Zustand, zum Teil mit Fliesen und zum Teil mit Laminatböden belegt. Einen unvergleichlichen Charme verbreitet das harmonische Zusammenspiel von alten Kreuzgratgewölben in Verbindung mit unbeschreiblich ungewöhnlicher Wohnraumarchitektur.

Bei den Fenstern handelt es sich teilweise (Straßenseitig) um klassische alte Holzkastenfenster und teilweise auch um moderne, mehrfachverglaste Kunststofffenster.

 

Besonderheiten:

 

Obwohl das Gebäude nur wenige Meter vom historischen Hauptplatz der Weinstadt Retz entfernt ist, hat es sogar eine kleine Garage.

Der Keller der Liegenschaft ist als aussergewöhnlich zu bezeichnen. Neben einem großen Kellerraum in welchem der Gas-Heizkessel der Zentralheizungsanlage untergebracht ist, geht es noch weiter tiefer liegend in eine wunderschöne Kellerröhre ganz im klassischen Stil der Weinstadt Retz.

Weiters gibt es Lagermöglichkeiten und ein separat vom Eingangsbereich aus begehbarer Raum bietet die Möglichkeit hier ein kleines Atelier, einen Bastelraum oder auch einen eigenen Fitness-Raum unterzubringen. Der Raum ist ebenfalls gewölbt (klassisches Tonnengewölbe) und hat zwei Fenster.

 

Zustandsbewertung

Bei dem auf der Liegenschaft befindlichen Gebäude handelt es sich um ein historisch älteres Bauwerk aus dem vermutlich 18. Jahrhundert. Es befindet sich in sehr gepflegten Zustand und kann ohne notwendiger Sanierungsmaßnahmen sofort bewohnt und benutzt werden.  

 

Dies ist nur eine kurze Beschreibung einer Liegenschaft die wahrhaft unbeschreiblich ist. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, fordern Sie weiteres Informationsmaterial an


Machen Sie sich selbst ein Bild

Die beste Beschreibung kann der Einzigartigkeit dieser traumhaften Immobilie nicht gerecht werden und ersetzt deshalb noch lange keine Besichtigung vor Ort.

Wenn Sie sich selbst ein Bild machen wollen und die Liegenschaft besichtigen wollen, rufen Sie an, um einen ganz persönlichen Besichtigungstermin vor Ort  zu vereinbaren. -  Tel: 0676 317 44 84

Ganz persönlich vereinbarte Besichtigungstermine sind gerne auch an Wochenenden, an Sonn- und Feiertagen möglich

 


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Lage

Retz ist eine Stadtgemeinde mit 4331 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2017) im Bezirk Hollabrunn im Bundesland Niederösterreich in Österreich. Die Weinstadt befindet sich nahe der tschechischen Grenze, zwölf Kilometer entfernt von Znaim.

In Retz gibt es zwei Kindergärten, eine Volksschule, eine neue Mittelschule, eine HAK, und eine HLT was die Ausbildungsmöglichkeiten anbelangt. Es gibt hier Ärtzte, Tierärzte, eine Apotheke, einen Notar, Rechtsanwälte und diverse Dienstleister im gesundheitlichen Bereich.

Sie finden in Retz zahlreiche Gastronomie, angefangen von Heurigenbetrieben, Gasthäusern, Cafes bis hin zum bekannten Hotel Althof mit Wellness-Bereich.

Fitness und Freizeit-Angebote:
Für Ihre körperliche Fitness gibt es in Retz ein modern ausgestattetes Fitness-Center. Ein wunderschönes Freibad mit einer Wasserrutsche ist in den Sommermonaten das absolute Highlight für junge und auch ältere Bade-Fans. In den Wintermonaten ist hier ein Eislaufplatz

Einkaufsmöglicheiten in Retz sind gegeben durch einen SPAR, einen HOFER, einen BILLA und einen PENNY; weiteres gibt es einen Fleischer, Friseure, ein bis nach Tirol hin bekanntes Schuhgeschäft, Bekleidungsgeschäfte, ein Elektrofachgeschäft, ein Fotofachgeschäft, ein Lagerhaus, eine Bücherei, diverse handwerkliche Betriebe und vieles mehr. Retz - mit dem längsten Weinkeller Österreichs - ist ein sehr aktiver "Motor" in der Förderung des Tourismus, was sich insgesamt sehr positiv in der Entwicklung der gesamten Region und des gesamten Retzer Landes auswirkt.

Verkehrsmäßige Anbindung:
Von Retz aus gibt es eine direkte Bahnanbindung nach Wien (Wiesel). Entfernungsmäßig ist Wien in nur einer Autostunde (bzw. einer Stunde mit der Bahn) erreichbar. Alle anderen umliegenden Ortschaften sind bequem über ein gut ausgebautes Autobus-Netz erreichbar.


Objektnr.: 1361 (Haus)

Fläche

140 m²

Kaufpreis

199.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 199.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 293 kWh/m²a
fGEE: 3,3
gültig bis: 14.01.2030

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 406 m²
Garten: 1
Bäder: 2
WCs: 2

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Steinboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Reinhard GREBER

GREBER-AGENCY e.U. Reinhard GREBER
Mobil: +43 676 317 44 84
Hofern 5
2081 Niederfladnitz
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