Gepflegt und ruhig Wohnen im Ortskern von Retz - Einfamilienhaus mit Gästehaus und Weinkeller

2070 Retz

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Beschreibung

 

Gepflegt wohnen im Ortskern der Weinstadt Retz

Als allein vermittlungsbeauftragtes Immobilienbüro bieten wir folgende Liegenschaft zum Kauf an:

Es handelt sich dabei um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus plus Gästehaus - vollkommen uneinsehbar und ruhig  - im Ortskern der wunderschönen, weithin bekannten Weinstadt Retz gelegen.

Zu der sehr gepflegten Liegenschaft gehört weiteres ein wunderschöner gewölbter Weinkeller ein vollkommen uneinsehbarer Gartenbereich und ein Nebengebäude welches ursprünglich einmal als Garage diente, zuletzt aber nur als Hobbyraum genutzt wurde.

 

Viel Raum zum Wohnen

Die angebotene Liegenschaft bietet viel Raum zu Wohnen

Der ursprüngliche Einfahrtsbereich wurde im Zuge umfangreicher Umbau- und Sanierungsmaßnahmen im Jahr 1972 zu einem Vorraum-Bereich umfunktioniert.

Durch diese bauliche Maßnahme sind heute beide - links und rechts dieses Vorraum-Bereiches liegenden Wohneinheiten - von Wind und Wetter geschützt - zentral begehbar.

Rechts liegend befindet sich der eigentliche Wohnbereich mit einer geräumigen Wohnküche, zwei Zimmern, einem Vorraum und einem Bad (mit Wanne und Fenster), einem separaten WC und einem Vorzimmer. Die Räumlichkeiten sind zentral begehbar angeordnet, sehr gepflegt, mit Parkett, Laminat, Fliesen und Kunstoffböden ausgestattet. Die Fenster sind mehrfachverglaste Kunststofffenster. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage. (mit Gas befeuert im Keller)

Links vom Eingang liegend befindet sich die zweite Wohneinheit. Diese besteht aus einem Vorzimmer, einem WC, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer mit Waschgelegenheit und war als Gästehaus gedacht. Auch diese Einheit hat mehrfachverglaste Kunststofffenster und auch hier sorgt die bereits erwähnte Zentralheizungsanlage im Keller für behagliche Wärme im Winter.

 

Aussenanlage

Die Aussenanlage bildet ein begrünter vollkommen uneinsehbar und ruhig gelegener Innenhof, eine ehemalige Garage (heute als Hobbyraum genutzt) mit zwei Abstellräumen und der Zugang zu einem wunderschönen gewölbten Weinkeller.

 

Dies ist nur eine kurze Beschreibung einer Liegenschaft die wahrhaft unbeschreiblich ist. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, fordern Sie weiteres Informationsmaterial an


Machen Sie sich selbst ein Bild

Die beste Beschreibung kann der Einzigartigkeit dieser traumhaften Immobilie nicht gerecht werden und ersetzt deshalb noch lange keine Besichtigung vor Ort.

Wenn Sie sich selbst ein Bild machen wollen und die Liegenschaft besichtigen wollen, rufen Sie an, um einen ganz persönlichen Besichtigungstermin vor Ort  zu vereinbaren. -  Tel: 0676 317 44 84

Ganz persönlich vereinbarte Besichtigungstermine sind gerne auch an Wochenenden, an Sonn- und Feiertagen möglich

 


ACHTUNG WICHTIGER HINWEIS: Unser Datenverwaltungsprogramm kann ohne vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse nicht arbeiten! Anfragen werden nur mit vollständiger Adressangabe bearbeitet!!!

Wir sind immer auf der Suche nach Objekten; wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!  - Hr. Greber - +43 676 317 44 84

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Retz ist eine Stadtgemeinde mit 4331 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2017) im Bezirk Hollabrunn im Bundesland Niederösterreich in Österreich. Die Weinstadt befindet sich nahe der tschechischen Grenze, zwölf Kilometer entfernt von Znaim.

In Retz gibt es zwei Kindergärten, eine Volksschule, eine neue Mittelschule, eine HAK, und eine HLT was die Ausbildungsmöglichkeiten anbelangt. Es gibt hier Ärtzte, Tierärzte, eine Apotheke, einen Notar, Rechtsanwälte und diverse Dienstleister im gesundheitlichen Bereich.

Sie finden in Retz zahlreiche Gastronomie, angefangen von Heurigenbetrieben, Gasthäusern, Cafes bis hin zum bekannten Hotel Althof mit Wellness-Bereich.

Fitness und Freizeit-Angebote:
Für Ihre körperliche Fitness gibt es in Retz ein modern ausgestattetes Fitness-Center. Ein wunderschönes Freibad mit einer Wasserrutsche ist in den Sommermonaten das absolute Highlight für junge und auch ältere Bade-Fans. In den Wintermonaten ist hier ein Eislaufplatz

Einkaufsmöglicheiten in Retz sind gegeben durch einen SPAR, einen HOFER, einen BILLA und einen PENNY; weiteres gibt es einen Fleischer, Friseure, ein bis nach Tirol hin bekanntes Schuhgeschäft, Bekleidungsgeschäfte, ein Elektrofachgeschäft, ein Fotofachgeschäft, ein Lagerhaus, eine Bücherei, diverse handwerkliche Betriebe und vieles mehr. Retz - mit dem längsten Weinkeller Österreichs - ist ein sehr aktiver "Motor" in der Förderung des Tourismus, was sich insgesamt sehr positiv in der Entwicklung der gesamten Region und des gesamten Retzer Landes auswirkt.

Verkehrsmäßige Anbindung:
Von Retz aus gibt es eine direkte Bahnanbindung nach Wien (Wiesel). Entfernungsmäßig ist Wien in nur einer Autostunde (bzw. einer Stunde mit der Bahn) erreichbar. Alle anderen umliegenden Ortschaften sind bequem über ein gut ausgebautes Autobus-Netz erreichbar.

Sonstige Angaben

Alle Quadratmeter-Angaben und sonstige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers.

Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

 


Objektnr.: 1359 (Haus)

Fläche

120 m²

Kaufpreis

175.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 175.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1967
Letzte Sanierung: 2011
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstücksfläche: ca. 468 m²
Garten: 1
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Keller: 1 (ca. 60 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar

Ausstattung

  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • WG geeignet
  • Abstellraum
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Weinkeller
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Reinhard GREBER

GREBER-AGENCY e.U. Reinhard GREBER
Mobil: +43 676 317 44 84
Hofern 5
2081 Niederfladnitz
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