500 m2 Wohntraum für 2 Familien / Großfamilie - mit Garten, Garage, Parkplatz...

2054 Haugsdorf

Vorschaubild

Beschreibung

Als allein vermittlungsbeauftragtes Immobilienbüro bieten wir folgende Liegenschaft zum Kauf an:

Beim gegenständlich zum Kauf angebotene Objekt handelt es sich um ein vollkommen ruhig gelegenes Stock-Haus mit einer gesamt möglichen Wohnfläche von insgesamt mehr als 500 Quadratmeter. Der ursprüngliche Teil des Gebäudes wurde bereits 1883 errichtet. In den Jahren 1943 und 1960 erfolgten Zubauten.

Das Gebäude befindet sich in sehr gepflegtem Zustand auf einem Grundstück mit einem Gesamtausmaß von ca. 900 Quadratmeter.

Die angegebenen 530 Quadratmeter erstrecken sich über zwei Ebenen. Die im ersten Stockwerk liegenden Räumlichkeiten im Ausmaß von ca. 215 Quadratmeter sind komplett als Wohnraum genutzt und eingerichtet. Zu dieser Einheit gehört weiteres eine ca. 70 Quadratmeter große, begrünte Dachterrasse.  Die darunter liegende Einheit im Erdgeschoß hat ein Ausmaß von ca. 315 Quadratmeter. 

 

Obergeschoss

Die Wohneinheit im Obergeschoss besteht aus einem sehr großen Wohnzimmer, einer Wohnküche, einem Schlafzimmer, 6 weitere Zimmer und Bad WC. Die Zimmer sind größtenteils zentral begehbar. Zu dieser großzügigen Wohneinheit im Ausmaß von ca 250 Quadratmeter gehört weiteres eine begrünte Dachterrasse im Ausmaß von ca. 70 Quadratmeter. Diese Wohneinheit wird teilweise möbliert belassen. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage welche mit Gas befeuert ist.

 

Erdgeschoss

Die Einheit im Erdgeschoss hat ein Ausmaß von ca 315 Quadratmeter, hat einen separaten Eingang, ist zur Zeit leer stehend, und wurde früher als für Geschäftszwecke genutzt.

Der loftartige Charakter dieser Räumlichkeiten bietet die Möglichkeiten zur Schaffung einer weiteren traumhaften Wohneinheit mit direktem Blick und Zugang in den vollkommen begrünten, uneinsehbaren Innenhof. Die Beheizung erfolgt hier ebenfalls durch die bereits erwähnte Zentralheizungsanlage

 

Garten

Der Innenhof des Gebäudes ist vollkommen uneinsehbar, begrünt als Garten gestaltet.

 

Dies ist nur eine kurze Beschreibung einer Liegenschaft die wahrhaft unbeschreiblich ist. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, fordern Sie weiteres Informationsmaterial an (das umfangreiche Expose zu dieser Immobilie beinhaltet 64 aussagekräftige Fotos)


Machen Sie sich selbst ein Bild

Die beste Beschreibung kann der Einzigartigkeit dieser traumhaften Immobilie nicht gerecht werden und ersetzt deshalb noch lange keine Besichtigung vor Ort.

Wenn Sie sich selbst ein Bild machen wollen und die Liegenschaft besichtigen wollen, rufen Sie an, um einen ganz persönlichen Besichtigungstermin vor Ort  zu vereinbaren. -  Tel: 0676 317 44 84

Ganz persönlich vereinbarte Besichtigungstermine sind gerne auch an Wochenenden, an Sonn- und Feiertagen möglich

 


ACHTUNG WICHTIGER HINWEIS: Unser Datenverwaltungsprogramm kann ohne vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse nicht arbeiten! Anfragen werden nur mit vollständiger Adressangabe bearbeitet!!!

Wir sind immer auf der Suche nach Objekten; wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!  - Hr. Greber - +43 676 317 44 84

 

Lage

Haugsdorf ist eine Marktgemeinde mit ca. 1600 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2017) im Bezirk Hollabrunn im nördlichen Niederösterreich an der Grenze zu Tschechien, ganz in der Nähe der Einkaufsstadt Excalibur City.
Die Gemeinde wird von Norden nach Süden von der Weinviertler Straße B 303 umfahren, die die Verbindung von Znaim nach Stockerau bildet. Der Grenzübergang befindet sich in Kleinhaugsdorf.

Die Fläche der Marktgemeinde Haugsdorf umfasst 21,23 Quadratkilometer. 1,81 Prozent der Fläche sind bewaldet. Haugsdorf bietet seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur. In Haugsdorf gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben (BILLA), Ärzte, Apotheke, Notar, Landeskindergarten, Volksschule, Mittelschule, eine Bücherei, gastronomische Möglichkeiten, diverse kleinere Gewerbebetriebe, eine Bank, ein eigenes Gemeindeamt, mehr als 30 Vereine, idyllische Kellergassen u.v.m.

Sonstige Angaben

Alle Quadratmeter-Angaben und sonstige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers.

Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Wir teilen der guten Ordnung halber weiteres mit, dass wir sowohl für den Abgeber als auch Interessenten als Makler und daher als Doppelmakler tätig sind.


Objektnr.: 1349 (Haus)

Fläche

500 m²

Kaufpreis

250.000,00 €

Zimmer

10

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 250.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 197 kWh/m²a
fGEE: 1,9
gültig bis: 02.04.2025

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1883
Letzte Sanierung: 1960
Wohnfläche: ca. 500 m²
Grundstücksfläche: ca. 905 m²
Lagerfläche: ca. 100 m²
Garten: 1
Zimmer: 10
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 70 m²)
Keller: 1 (ca. 20 m²)
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Linoleum
  • WG geeignet
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Öffenbare Fenster
  • Stehleuchten
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Walmdach
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Reinhard GREBER

GREBER-AGENCY e.U. Reinhard GREBER
Mobil: +43 676 317 44 84
Hofern 5
2081 Niederfladnitz
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