Überhammer! - idyllisches Bauernhaus, 2 Wohneinheiten mit riesiger Halle und Garage

2083 Heufurth, Nähe: Hardegg

Vorschaubild

Beschreibung

Als allein vermittlungsbeauftragtes Immobilienbüro bieten wir folgende Liegenschaft zum Kauf an:

In gediegenen, massiven, alten Mauern dieses alten Bauernhauses leben Sie hier vollkommen uneinsehbar und geschützt von den Blicken neugieriger Nachbarn. Das Anwesen ist absolut ruhig gelegen und liegt sich im Ortsverbund der verschlafenen Ortschaft Heufurth. Der Wohnbereich des Hauses weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 120 Quadratmeter auf und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Bei diesem Anwesen haben Sie viele Möglichkeiten der Nutzung im Gesamten durch den Umstand dass diese Liegenschaft neben der Wohnfläche noch viele weitere Nutzflächen hat.

So gehört zu dieser Liegenschaft eine ca. 240 Quadratmeter große Halle/Garage, weiteres ca. 240  Quadratmeter Lagerfläche und zudem noch ehemalige Stallungen im Ausmaß von weiteren ca. 100 Quadratmeter.

Die Gesamtgrundfläche der Liegenschaft beträgt ca. 811 Quadratmeter

 

Wohnbereich / Ausstattung

Der Wohnbereich dieses Bauernhauses setzt sich zusammen aus zwei voneinander getrennten Wohneinheiten plus einem Extrazimmer und hat den unvergleichlichen Charme eines alten Gebäudes welches noch in der traditionellen massiven Bauweise des Waldviertels errichtet wurde.

Alle Dächer des Gebäudes sind in gutem Zustand. Straßenseitig ist es mit Eternit-Ziegel gedeckt, im Hofbereich (innen) ist es mit Ton-Ziegeln gedeckt.

Die größere der beiden Wohneinheiten besteht aus einem Vorraum, einer geräumigen Wohnküche einem Wohnzimmer einem Schlafzimmer, Bad, WC und einem Abstellraum.  Das Bad/WC ist verfliest hat ein Fenster und ist mit einer Wanne ausgestattet. 

Die kleinere (zweite) Wohneinheit - diente einmal als sogenannte Ausnahm (das war das Ausgedinge für das Altbauernpaar) - ist separat vom Hof aus begehbar und besteht aus einem Vorraum, zwei Zimmern und einem Abstellraum.

Weiteres gibt es noch ein vom Hof weg separat begehbares Einzelzimmer.

Die Elektrik wurde bereits erneuert; d.h. Fehlerstromschutzschalter (FI) und Leitungsschutzschalter (LS) sind vorhanden

Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Fenster mit innen liegendem Sonnenschutz (Jalousien). Die Böden bestehen hauptsächlich noch aus alten Holzdielen, die Nassräume sind verfliest.

Für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt eine Zentralheizungsanlage, welche mit Öl befeuert wird (Buderus Heizkessel).

 

Strom, Wasser und Kanal

Das Objekt ist an das öffentliche Stromnetz, an die öffentliche Wasserversorgungsleitung und an den öffentlichen Kanal angeschlossen. Eine SAT-Anlage für Fernsehen ist vorhanden.

 

Nebengebäude, Garagen, Stallungen:

Wie bereits erwähnt, zeichnet sich das gegenständlich angebotene Objekt durch eine große Zahl an Nebenräumlichkeiten aus, und zwar:

  • eine Garage - über den Hof aus befahrbar - ca. 20 Quadratmeter (bietet ein bis zwei Fahrzeugen Platz)
  • alte Stallungen - insgesamt ca. 100 Quadratmeter
  • ca. 240 Quadratmeter Lagerräumlichkeiten direkt vom Hof aus begehbar
  • weiteres eine ca 240 Quadratmeter große Halle, welche von hinten aus befahrbar ist und als riesige Garage oder Atelier genutzt werden könnte.

 

Zusammenfassung:

Mit dieser Immobilie erhalten Sie um sehr wenig Geld eine Immobilie mit außergewöhnlich viel Nutzfläche. Das Objekt wirkt zwar optisch alt und abgewohnt, ist aber ohne notwendiger Sofortmaßnahmen sofort bewohnbar und benutzbar. Es wird so wie alles liegt und steht (teilweise möbliert) abgegeben.

 

Dies ist nur eine kurze Beschreibung. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, fordern Sie weiteres Informationsmaterial an (das umfangreiche Expose zu dieser Immobilie beinhaltet umfangreiches aussagekräftiges Fotomaterial)


Machen Sie sich selbst ein Bild

Die beste Beschreibung kann keine Besichtigung vor Ort ersetzen.

Wenn Sie sich selbst ein Bild machen wollen und die Liegenschaft besichtigen wollen, rufen Sie an, um einen ganz persönlichen Besichtigungstermin vor Ort  zu vereinbaren. -  Tel: 0676 317 44 84

Ganz persönlich vereinbarte Besichtigungstermine sind gerne auch an Wochenenden, an Sonn- und Feiertagen möglich

 


ACHTUNG WICHTIGER HINWEIS: Unser Datenverwaltungsprogramm kann ohne vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse nicht arbeiten! Anfragen werden nur mit vollständiger Adressangabe bearbeitet!!!

 

Wir sind immer auf der Suche nach Objekten; wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!  - Hr. Greber - +43 676 317 44 84

 


 

Lage

Heufurth ist eine keine (299,33 Hektar) , idyllisch ruhig gelegene Ortschaft - mit insgesamt nur 117 Einwohnern (Stand 31.12.2018). Heufurth ist eine von insgesamt neun Ortschaften der Gemeinde Hardegg/Thaya.

Hardegg an der Thaya selbst ist eine Stadtgemeinde mit 1292 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2017) im Bezirk Hollabrunn im Waldviertel, die an der Thaya direkt an der Grenze zu Tschechien liegt. Die Stadt Hardegg selbst – ohne die eingemeindeten Orte – hat mit 31. Dezember 2015 nur 87 Einwohner und zählt damit als die kleinste Stadt in Österreich.
Hardegg liegt inmitten des Nationalparks Thayatal. Die Stadtgemeinde besteht aus neun Ortschaften und verfügt über ein reichhaltiges kulturelles Angebot (u.a. historische Stadt mit Guckkastenmuseum und Galerie, Burg Hardegg, Schloss Riegersburg, Burgruine Kaja) und eine vielfältige Natur.

Von Wien aus erreichen Sie Heufurth mit dem Auto in 1 Stunde und 15 Minuten.

Sonstige Angaben

Alle Quadratmeter-Angaben und sonstige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers.

Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) geltend gemacht wird.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen welche Sie auf unserer Webseite unter http://www.greber-agency.com/de/agb einsehen können. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Wir teilen der guten Ordnung halber mit, dass wir sowohl für den Abgeber als auch für Interessenten als Makler und daher als Doppelmakler tätig sind.


Objektnr.: 1347 (Haus)

Fläche

120 m²

Kaufpreis

70.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 70.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 415,5 kWh/m²a
fGEE: 4,62
gültig bis: 03.06.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1920
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstücksfläche: ca. 811 m²
Zimmer: 5
Bad: 1
WC: 1
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Steinboden
  • Teppichboden
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv

Ihr Ansprechpartner

Reinhard GREBER

GREBER-AGENCY e.U. Reinhard GREBER
Mobil: +43 676 317 44 84
Hofern 5
2081 Niederfladnitz
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