Erfolgreich vermittelt: gepflegtes Haus, Garten, Ruhelage

2091 Langau, Nähe: Geras

Erfolgreich vermittelt
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Beschreibung

Als allein vermittlungsbeauftragtes Immobilienbüro bieten wir folgende Liegenschaft zum Kauf an:

Träumen Sie manchmal davon in traumhafter Ruhelage und vollkommen uneinsehbar in einem wahren Freizeitparadies Niederösterreichs in der Nähe des romantischen Bergwerk-Sees in Langau zu leben, zu Chillen, oder einfach nur so Ihre Wochenenden und Freizeit zu verbringen?

Dann sind Sie hier richtig, denn hier befindet sich das gegenständlich zum Kauf angebotenes Objekt.

Es handelt sich dabei um ein schon älteres, sehr gepflegtes, ganzjährig bewohnbares Einfamilienhaus (3 Zimmer) mit einer Wohnfläche von ca 65 Quadratmeter auf ca 500 Quadratmeter Eigengrund.

Auf der Liegenschaft befindet sich weiteres eine kleine wildromantische Gartenhütte, welche zur Zeit eingerichtet ist, um da - auch wenn das Wetter mal nicht mitspielen will - in trauter Zweisamkeit oder auch gemeinsam mit Freunden zu sitzen und bei einem Gläschen gutem Wein das Leben zu geniessen.

Zudem befindet sich auf der Liegenschaft ein teilweise geöffneter ehemaliger Stadel. Dieser eignet sich ebenfalls hervorragend um geschützt von Wind und Wetter mit Freunden gemeinsam zu sitzen, zu chillen, zu grillen und dabei den Blick in den eigenen vollkommen ruhig gelegenen Garten zu geniessen. Dieser ehemalige Stadel könnte aber ebensogut benutzt werden, um da einen Wohnwagen, ein Fahrzeug, oder Motorräder unterzustellen.

 

Zimmeranordnung/Ausstattung

 

Vom vollkommen uneinsehbaren Innenhof gelangen Sie in eine Wohnküche und von dort weg in das Wohnzimmer und in das Schlafzimmer.

Das Bad/WC hat ein Fenster, ist verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Insgesamt hat das Haus 3 Zimmer - ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.

Die Böden sind mit hellem Laminat belegt, Wände und Decken weiß ausgemalt. Das gesamte Haus wirkt somit sehr hell und freundlich. 

Das straßenseitig gelegene Fenster ist in Kunststoffausführung (2-fach-Verglasung), die hofseitig angeordneten Fenster sind in Holzausführung (2-fach-Verglasung)

Die Beheizung erfolgt mit Einzelöfen (Öl)

 

 

Sonstiges:

Das Haus wirkt insgesamt gepflegt und kann sofort bewohnt werden. Die Küche ist möbliert, ansonsten wird das Objekt vollkommen geräumt abgegeben. Das Haus ist an das öffentliche Strom-, Kanal- und Wasser-Netz angeschlossen. Der Anschluß an das öffentliche Fernwärmenetz von Langau ist ebenfalls möglich - die Fernwärmeleitung befindet sich in der Straße vor dem Haus.

 

Langau ist eine sehr beliebte Freizeitgemeinde.

 

Langau hat über 20 Vereine und ist ein bekanntes Freizeitparadies.

In nur 5 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad den wunderschönen ehemaligen Bergwerksee, welcher heute ein Bade- und Anglerparadies ist. 

Am Seegelände befinden sich eine große, sonnige Liegewiese mit zwei Duschen und ein Nichtschwimmerbereich. Im Seerestaurant - dem Freizeithaus - werden kleine Imbisse, Getränke und Eis angeboten.

Der dazugehörige Beachvolleyballplatz kann außerdem jederzeit benutzt werden Dieses tolle Freizeitparadies erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad.

Weiteres finden Sie in Langau ein Freizeitzentrum, eine Freizeithalle, ein Freizeitmuseum, einen Bienenlehrpfad, ein Sommerlager (die SOLA Ranch), Rad- und Wanderwege und Sie befinden sich in Langau in einem Anglerparadies.

 

Infrastruktur

Sie finden in Langau alles was Sie im Alltag benötigen - eine Gemeindeärztin mit eigener Hausapotheke, Massage, Lebensberatung, spirituelle Beratung, ein Kaffehaus, ein Kaufhaus (SPAR Markt Blei), einen Blumenladen, eine Bank, Frisor, einen Kindergarten, ein Jugendheim und vieles mehr... 

 

Dies ist nur eine kurze Beschreibung. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, fordern Sie weiteres Informationsmaterial an (das umfangreiche Expose zu dieser Immobilie beinhaltet umfangreiches aussagekräftiges Fotomaterial)


Machen Sie sich selbst ein Bild

Die beste Beschreibung kann keine Besichtigung vor Ort ersetzen.

Wenn Sie sich selbst ein Bild machen wollen und die Liegenschaft besichtigen wollen, rufen Sie an, um einen ganz persönlichen Besichtigungstermin vor Ort  zu vereinbaren. -  Tel: 0676 317 44 48

Ganz persönlich vereinbarte Besichtigungstermine sind gerne auch an Wochenenden, an Sonn- und Feiertagen möglich

 


ACHTUNG WICHTIGER HINWEIS: Unser Datenverwaltungsprogramm kann ohne vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse nicht arbeiten! Anfragen werden nur mit vollständiger Adressangabe bearbeitet!!!

 

Wir sind immer auf der Suche nach Objekten; wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!  - Fr. Greber - +43 676 317 44 48

Lage

Langau ist eine Marktgemeinde mit 679 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2016) im Bezirk Horn in der Nähe von Geras in Niederösterreich.

In Langau finden Sie Banken, zahlreiche Freizeitangebote, ein Anglerparadies, einen Bergwerkssee mit Badestrand, eine Freizeithalle, einen Spar, ein Kaffeehaus, ein Blumengeschäft, eine Tankstelle, eine Gemeindeärztin, Massage, Lebensberatung, einen Frisör, einen Installateur, eine Tischlerei, ein Lagerhaus, eine Fernwärmegenossenschaft u.v.m.

Langau verfügt weiteres über eine große Anzahl an Vereinen und anderen freiwilligen Organisationen.

Wie im ländlichen Raum üblich bietet Langau eine abwechselungsreiche Freizeitgestaltung Darüber hinaus sind die Organisationen in Langau auch für die Erhaltung von kulturellem Gedankengut, Tradition und Dienst an der Allgemeinheit da.

Die Niederösterreichische Verkehrsorganisationsgesellschaft betreibt die Bahnhöfe Langau und Hessendorf an der Lokalbahn Retz–Drosendorf. Die Stadtgrenze von Wien ist nur ca. 1 Autostunde entfernt.

Seit 2001 werden diese Bahnhöfe nur mehr in den Sommermonaten an Wochenenden von der Nostalgiebahn Reblaus-Express angefahren. Der nächstgelegene Bahnhof der ÖBB mit regulärem Personenverkehr ist Hötzelsdorf-Geras an der Franz-Josefs-Bahn. Das Linienbusunternehmen PostBus fährt in Langau Haltestellen der Linien 1255 (Retz – Horn) und 1304 (Horn – Drosendorf).

Sonstige Angaben

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers.

Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) geltend gemacht wird.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen welche Sie auf unserer Webseite unter http://www.greber-agency.com/de/agb einsehen können. Irrtum vorbehalten.

Wir teilen der guten Ordnung halber ferner mit, dass wir sowohl für den Abgeber als auch für Interessenten als Makler und daher als Doppelmakler tätig sind.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Der angegebene Preis ist ein Fixpreis und nicht weiter verhandelbar.


Objektnr.: 1343 (Haus)

Erfolgreich vermittelt

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1900
Letzte Sanierung: 2019
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 65 m²
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Lagerfläche: ca. 80 m²
Garten: 1 (ca. 250 m²)
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Öl
  • Heizofen
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Ergin Greber

GREBER-AGENCY e.U. Ergin Greber
Mobil: +43 676 317 44 48
Hofern 5
2081 Hofern
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