Erfolgreich vermittelt: Kleines Haus, top-Zustand, Ruhelage

2073 Obermarkersdorf

Erfolgreich vermittelt
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Beschreibung

Als alleinvermittlungsbeauftragtes Immobilienbüro bieten wir folgende Liegenschaft zum Kauf an:

das gegenständlich zum Kauf angebotene, alte, bäuerliche Haus befindet sich in absoluter Ruhelage im schönen Weinviertel in unmittelbarer Nähe zur Weinstadt Retz.

Es besteht aus einem geräumigen Eingangsbereich mit direktem Blick in den eigenen Garten, zwei Zimmern, einer Küche und einem schönen, großen Bad/WC. Weiteres gehört zu der Liegenschaft ein großer Arbeits/Werkstatt-Bereich, welcher aber ebensogut zu einem netten Stüberl umfunktioniert werden könnte sowie ein kleiner Schuppen zur Aufbewahrung von Gartenwerkzeugen etc.

Das Gebäude ist an das öffentliche Versorgungsnetz (Strom/Wasser/Kanal) sowie an die Fernwärme angeschlossen. Die eingebaute Zentralheizung wird mit Fernwärme betrieben.

 

Koffer packen - einziehen - das eigene Haus in absoluter Ruhelage genießen!

Das gesamte Gebäude befindet sich in sehr schönem, modernisiertem Zustand; Der Eingangsbereich ist weit mehr als nur ein gewöhnlicher Eingangsbereich. Er ist hell und freundlich gestaltet und eine große Glaswand mit Ausgang in den eigenen Garten gibt dem Eingangsbereich einen Wintergarten-ähnlichen Touch.

 

Das Bad und WC sind ungewöhnlich großzügig angelegt. 

Geschmackvolle Verfliesung der Wände in weiß/braun-Kombination in harmonischer Abstimmung mit dem Boden (braune Fliesen im Holz-Design geben diesem Bad mit einer Bade-Wanne und mit einem Fenster (Richtung Garten) eine ganz besondere Note. Sehr großzügige Spiegel lassen dieses ohnehin sehr große Bad noch größer erscheinen.

Ein baulich integrierter verfliester, mit LED-Spots beleuchteter Regalbereich mit 5 Glasböden setzen Badeutensilien ins rechte Licht und sorgen für Ordnung in diesem außergewöhnlichen Bad.

 

2 Zimmer zum Wohlfühlen

Die beiden Zimmer (Wohnzimmer/Schlafzimmer), die Küche und auch der Eingangsbereich sind geschmackvoll und im schönen Kontrast zu den weißen Wänden mit dunklem Laminat belegt. Moderne Glas-Schiebetüren (Mattglas) sorgen dafür dass nirgendwo eine Türe Platz wegnimmt.

 

Ein Garten - klein, fein, mein... und uneinsehbar

Der zu dem Haus gehörende Garten befindet sich im Innenhof des Gebäudes. Er ist klein, begrünt, uneinsehbar und absolut ruhig. Vor dem Haus befindet sich ein weiterer kleiner Vorgarten (Ziergarten)

 

Dies ist nur eine kurze Beschreibung. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, fordern Sie bitte weiteres Informationsmaterial mit über 20 aussagekräftigen Fotos an.

 

Machen Sie sich selbst ein Bild

Die beste Beschreibung kann der Einzigartigkeit dieser traumhaften Immobilie nicht gerecht werden und ersetzt deshalb noch lange keine Besichtigung vor Ort. Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wenn Sie sich selbst ein Bild machen wollen und die Liegenschaft besichtigen wollen, rufen Sie an, um einen ganz persönlichen Besichtigungstermin vor Ort  zu vereinbaren.

Ganz persönlich vereinbarte Besichtigungstermine sind gerne auch an Wochenenden, an Sonn- und Feiertagen möglich

 


ACHTUNG WICHTIGER HINWEIS: Unser Datenverwaltungsprogramm kann ohne vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse nicht arbeiten! Anfragen werden nur mit vollständiger Adressangabe bearbeitet!!!

 

Wir sind immer auf der Suche nach Objekten; wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!  - Fr. Ergin Greber - +43 676 317 44 48

 

Sonstiges:

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. 

Lage

Obermarkersdorf gehört zur Stadtgemeinde Schrattenthal mit einer mächtigen Stadtmauer und dem Schloss Schrattenthal. Es befindet sich im Weinviertel nur wenige Kilometer von der bekannten Weinstadt Retz entfernt. Obermarkersdorf ist idyllisch gelegen und vollkommen ruhig in der Gesamtheit. Das Gemeindeamt der Stadtgemeinde Schrattenthal befindet sich direkt in Obermarkersdorf. Obermarkersdorf versorgt die Bewohner mit eigener Fernwärme. Obermarkersdorf ist geprägt vom Weinbau; es gibt eine eigene Feuerwehr und ein Musikheim.

In dem nur 5 Autominuten entfernten Retz gibt es zwei Kindergärten, eine Volksschule, eine neue Mittelschule, eine HAK, und eine HLT was die Ausbildungsmöglichkeiten anbelangt. Es gibt hier Ärtzte, Tierärzte, eine Apotheke, einen Notar, Rechtsanwälte und diverse Dienstleister im gesundheitlichen Bereich. Sie finden in Retz zahlreiche Gastronomie, angefangen von Heurigenbetrieben, Gasthäusern, Cafe's bis hin zum bekannten Hotel Althof mit Wellness-Bereich. Für Ihre körperliche Fitness gibt es in Retz seit Kurzem auch ein Fitness-Center. Einkaufsmöglicheiten in Retz sind gegeben durch einen SPAR, einen HOFER, einen BILLA; weiteres gibt es eine Bäckerei, einen Fleischer, Friseure, ein bis nach Tirol hin bekanntes Schuhgeschäft, Bekleidungsgeschäfte, ein Elektrofachgeschäft, ein Fotofachgeschäft, ein Lagerhaus, eine Bücherei, diverse handwerkliche Betriebe und vieles mehr. Retz - mit dem längsten Weinkeller Österreichs - ist ein sehr aktiver "Motor" in der Förderung des Tourismus, was sich insgesamt sehr positiv in der Entwicklung der gesamten Region und des gesamten Retzer Landes auswirkt. Von Retz aus gibt es eine direkte Bahnanbindung nach Wien (Wiesel). Entfernungsmäßig ist Wien in nur einer Autostunde (bzw. einer Stunde mit der Bahn) erreichbar. Alle anderen umliegenden Ortschaften sind bequem über ein gut ausgebautes Autobus-Netz erreichbar.


Objektnr.: 1316 (Haus)

Erfolgreich vermittelt

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1950
Letzte Sanierung: 2018
Stockwerk: EG
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 70 m²
Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Lagerfläche: ca. 40 m²
Garten: 1
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Fernwärme
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Ergin Greber

GREBER-AGENCY e.U. Ergin Greber
Mobil: +43 676 317 44 48
Hofern 5
2081 Hofern
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