Erfolgreich vermittelt: SUPER-LAGE - Stockhaus, zentrale Ruhelage

2054 Haugsdorf

Erfolgreich vermittelt
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Beschreibung

Als alleinvermittlungsbeauftragtes Immobilienbüro bieten wir folgende Liegenschaft zum Kauf an:

Gegenständlich zum Kauf angebotene Liegenschaft befindet sich Haugsdorf direkt am Hauptplatz und ist dennoch vollkommen ruhig gelegen. Es handelt sich dabei um ein gepflegtes Stockhaus das viele Möglichkeiten der Nutzung bietet.

Egal ob es sich bei Ihnen um eine Großfamilie handelt, ob Sie von zu Hause aus Ihr Geschäft mit Kundenverkehr betreiben wollen, oder ob Sie sich einHaus mit einer zweiten Familie als Zweifamilienhaus teilen wollen - Hier wird Ihr Wohntraum wahr!!!

Hier ersparen Sie sich in teure und zeitraubende Sanierung vor dem Einzug zu investieren! Packen Sie einfach Ihre Zahnbürste und Ihre persönlichen Dinge ein - und ziehen Sie ein:

Hier ist schon alles vorhanden, um sich vom ersten Tag an wohl zu fühlen; eine voll eingerichtete Küche, ebenso wie eine voll funktionsfähige Zentralheizungsanlage, eine traumhaft große, vollkommen überdachte Terrasse, Vollwärmeschutz an den Außenmauern, zeitgemäße Kunststofffenster mit zweifach-Verglasung und innen liegendem Sonnenschutz, dem heutigen Standard entsprechende elektrische Anlagen und vieles mehr. 

 

Nutzungsmöglichkeiten:

  • Untergeschoss und Obergeschoss könnten - da sie miteinander verbunden sind - als eine einzige, RIESIGE Wohneinheit genutzt werden
  • Das Untergeschoss könnte - wie bisher - für Arbeiten von zu Hause aus (mit Kundenverkehr), und das Obergeschoss zum Wohnen genutzt werden
  • Die beiden Geschosse könnten vollkommen voneinander getrennt zwei Familien zum Wohnen dienen.

 

Unteres Geschoss:

 

Im unteren Geschoss welches direkt vom Hauptplatz aus begehbar ist befinden sich folgende Räumlichkeiten:

  • 1 riesiges Zimmer
  • 1 kleines Zimmer mit kleiner Küche
  • 1 WC
  • Gang/Aufgangsbereich ins Obergeschoss
  • Waschküche mit Dusche und altem Waschküchen-Ofen zum einheizen
  • Heizraum für Zentralheizung Gas/feste Brennstoffo
  • Lagerraum (ev auch als Garage nutzbar)

 

Obergeschoss

 

Im oberen Geschoss befindet sich:

  • große, moderne Wohnküche (sehr hell mit traumhaften Blick über den Hauptplatz)
  • großer Essraum
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Bad/WC (Dusche) mit Fenster
  • Flurbereich

 

Außenbereich/Innenhof

 

Im vollkommen uneinsehbaren Innenhof wurde eine wunderschön gestaltete vollkommen überdachte Terrasse errichtet, welche auch an regnerischen Sommertagen wunderbar geeignet ist hier mit Freunden zu feiern, zu grillen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Das gesamte Gebäude hat eine wärmegedämmte Fassade erhalten.

 

Dies ist nur eine kurze Beschreibung dieses traumhaften Wohnobjektes welches viele Möglichkeiten der Nutzung bietet. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, fordern Sie weiteres Informationsmaterial an (das umfangreiche Expose zu dieser Immobilie beinhaltet mehr als 40 aussagekräftige Fotos und auch die Pläne)


Machen Sie sich selbst ein Bild

Die beste Beschreibung ersetzt noch lange keine Besichtigung vor Ort. Wenn Sie sich selbst ein Bild machen wollen und die Liegenschaft besichtigen wollen, rufen Sie an, um einen ganz persönlichen Besichtigungstermin vor Ort  zu vereinbaren. -  Tel: 0676 317 44 84

Ganz persönlich vereinbarte Besichtigungstermine sind gerne auch an Wochenenden, an Sonn- und Feiertagen möglich

 


ACHTUNG WICHTIGER HINWEIS: Unser Datenverwaltungsprogramm kann ohne vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse nicht arbeiten! Anfragen werden nur mit vollständiger Adressangabe bearbeitet!!!

 

Wir sind immer auf der Suche nach Objekten; wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!  - Hr. Greber - +43 676 317 44 84

 

SONSTIGES: Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir teilen der guten Ordnung halber mit, dass wir sowohl für den Abgeber als auch Interessenten als Makler und daher als Doppelmakler tätig sind.


Lage

Haugsdorf ist eine Marktgemeinde mit ca. 1600 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2017) im Bezirk Hollabrunn im nördlichen Niederösterreich an der Grenze zu Tschechien, ganz in der Nähe der Einkaufsstadt Excalibur City.
Die Gemeinde wird von Norden nach Süden von der Weinviertler Straße B 303 umfahren, die die Verbindung von Znaim nach Stockerau bildet. Der Grenzübergang befindet sich in Kleinhaugsdorf.
Die Fläche der Marktgemeinde Haugsdorf umfasst 21,23 Quadratkilometer. 1,81 Prozent der Fläche sind bewaldet. Haugsdorf bietet seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur. In Haugsdorf gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben (BILLA), Ärzte, Apotheke, Notar, Landeskindergarten, Volksschule, Mittelschule, eine Bücherei, gastronomische Möglichkeiten, diverse kleinere Gewerbebetriebe, eine Bank, ein eigenes Gemeindeamt, mehr als 30 Vereine, idyllische Kellergassen u.v.m.


Objektnr.: 1295 (Haus)

Erfolgreich vermittelt

Details

Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe 
Baujahr: ca. 1959
Wohnfläche: ca. 143 m²
Verkaufsfläche: ca. 50 m²
Lagerfläche: ca. 26 m²
Zimmer: 7
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 20 m²)
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Wasch- / Trockenraum
  • WG geeignet
  • Abstellraum
  • Holz
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Kabelkanäle Oberputz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Massiv
  • Stadtblick

Ihr Ansprechpartner

Reinhard GREBER

GREBER-AGENCY e.U. Reinhard GREBER
Mobil: +43 676 317 44 84
Hofern 5
2081 Niederfladnitz
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