Eckdaten Objektnummer 1361


Standort: 2070 Retz
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 199.000,00 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf: 293 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 3,3
gültig bis: 14.01.2030

Details


Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 406 m²
Gärten: 1
Bäder: 2
WC: 2

Ausstattung


  • Fliesen
  • Laminat
  • Steinboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Bad mit WC

Beschreibung


Bei der gegenständlich zum Kauf angebotenen Liegenschaft handelt sich um ein sehr gepflegtes Stadthaus im Ortskern der historischen Weinstadt Retz  im Ausmaß von ca. 180 Quadratmeter Wohnfläche mit Gewölbedecken, eigenem Weinkeller eigenem Garten und Garage auf ca 460 Quadratmeter eigenem Grund.

 

Über einen charmant gewölbten Eingangsbereich (altes Krezgratgewölbe - vermutlich 18. Jahrhundert) gelangen Sie einerseits in den dahinter liegenden, begrünten Garten, andererseits in den architektonisch charmant gestalteten Wohnbereich der alten Mauern dieses ungewöhnlichen Gebäudes.

 

Viel Raum bieten umfangreiche Nutzungsmöglichkeit

 

5 Zimmer, 2 Küchen-Möglichkeiten, 2 Bäder und 2 WCs bieten einen Wohnbereich welcher groß genug ist - und auch von der Anordnung her durchaus dafür geeignet ist - 1 bis 2 Familien als traumhafter Ort zum Wohnen zu dienen.

Die Räumlichkeiten sind in gutem, bereits saniertem Zustand, zum Teil mit Fliesen und zum Teil mit Laminatböden belegt. Einen unvergleichlichen Charme verbreitet das harmonische Zusammenspiel von alten Kreuzgratgewölben in Verbindung mit unbeschreiblich ungewöhnlicher Wohnraumarchitektur.

Bei den Fenstern handelt es sich teilweise (Straßenseitig) um klassische alte Holzkastenfenster und teilweise auch um moderne, mehrfachverglaste Kunststofffenster.

 

Besonderheiten:

 

Obwohl das Gebäude nur wenige Meter vom historischen Hauptplatz der Weinstadt Retz entfernt ist, hat es sogar eine kleine Garage.

Der Keller der Liegenschaft ist als aussergewöhnlich zu bezeichnen. Neben einem großen Kellerraum in welchem der Gas-Heizkessel der Zentralheizungsanlage untergebracht ist, geht es noch weiter tiefer liegend in eine wunderschöne Kellerröhre ganz im klassischen Stil der Weinstadt Retz.

Weiters gibt es Lagermöglichkeiten und ein separat vom Eingangsbereich aus begehbarer Raum bietet die Möglichkeit hier ein kleines Atelier, einen Bastelraum oder auch einen eigenen Fitness-Raum unterzubringen. Der Raum ist ebenfalls gewölbt (klassisches Tonnengewölbe) und hat zwei Fenster.

 

Zustandsbewertung

Bei dem auf der Liegenschaft befindlichen Gebäude handelt es sich um ein historisch älteres Bauwerk aus dem vermutlich 18. Jahrhundert. Es befindet sich in sehr gepflegten Zustand und kann ohne notwendiger Sanierungsmaßnahmen sofort bewohnt und benutzt werden.  

 

Dies ist nur eine kurze Beschreibung einer Liegenschaft die wahrhaft unbeschreiblich ist. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, fordern Sie weiteres Informationsmaterial an


Machen Sie sich selbst ein Bild

Die beste Beschreibung kann der Einzigartigkeit dieser traumhaften Immobilie nicht gerecht werden und ersetzt deshalb noch lange keine Besichtigung vor Ort.

Wenn Sie sich selbst ein Bild machen wollen und die Liegenschaft besichtigen wollen, rufen Sie an, um einen ganz persönlichen Besichtigungstermin vor Ort  zu vereinbaren. -  Tel: 0676 317 44 84

Ganz persönlich vereinbarte Besichtigungstermine sind gerne auch an Wochenenden, an Sonn- und Feiertagen möglich

 


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