Eckdaten Objektnummer 1356


Standort: 3293 Lunz am See
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 169.000,00 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf: 352 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 3,23
gültig bis: 05.04.2028

Details


Baujahr: ca. 1949
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstücksfläche: ca. 3.613 m²
Lagerfläche: ca. 35 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Balkone: 2
Raumaufteilung teilweise zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung


  • Dielen
  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Heizofen
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • WG geeignet
  • Abstellraum
  • Holz
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Glasfaseranbindung
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Bad mit WC
  • Grünblick

Beschreibung


Bei der gegenständlich zum Kauf angebotenen Immobilie handelt sich um ein sehr gepflegtes Haus - erbaut 1949 - mit ca. 110 Quadratmeter Wohnfläche auf ca 3600 Quadratmeter eigenem Grund.

Skiparadies im Winter und Badefreuden im Sommer

Einzigartig ist die Lage dieses Anwesens - nicht nur um zu wohnen - sondern auch um ganz einfach die Seele baumeln zu lassen.

Sie sind hier umgeben von Bergen, Wäldern und saftigen Wiesen. Die Liegenschaft befindet sich auf einer Anhöhe über der Ybbs und hat sogar einen eigenen Zugang zum Ufer der Ybbs.

In nur 10 Gehminuten durch den Wald erreichen Sie den Lunzer See mit einer 4000 Quadratmeter großen Liegewiese - einem idealen Platz, um das Leben in vollen Zügen zu geniessen - bei einer Bootsfahrt, im Seebad oder auch unter Wasser beim Tauchen.

Aber auch im Winter sind Sie hier am richtigen Ort - im Naturschnee-Skigebiet Maiszinken - mit einem herrlichen Panoramablick, sonniger Lage und die preisgünsten Liftkarten - hoch über dem traumhaften Lunzer See.

Ein charmantes, heimeliges, sehr gepflegtes Haus zum Wohlfühlen

Mit einer voll eingerichteten Wohnküche (mit Vollholz-Fronten), 4 Zimmern, einem verfliesten Dusch-Bad (mit Fenster), zwei WCs - angeordnet auf zwei Ebenen finden Sie hier wohlige Gemütlichkeit für die ganze Familie.

Die Zimmer sind größtenteils zentral begehbar, eine Gasetagenheizung sorgt für wohlige Wärme und Wohlbefinden nach ausgiebigen Spaziergängen im angrenzenden Wald oder nach dem Skifahren in den Wintermonaten. Um die Behaglichkeit abzurunden ist aber auch ein Holzofen im Wohnzimmer zum Einheizen in der Übergangszeit vorhanden.

Nett, gepflegt und sauber

Das gesamte Haus befindet sich in sehr nettem, gepflegtem und sauberen Gesamtzustand. Der Zählerkasten und die Elektrik wurde erneuert Die Stromleitungen sind nicht nur im Haus sondern auch in den Nebengebäuden in bestem Zustand und entsprechen dem neuesten Stand der Technik. Ein Glasfaser-Anschluß für schnelles Internet ist ebenfalls vorhanden.

Aussenanlagen und Nebengebäude

Es gibt zwei Nebengebäude, welche ebenfalls zu der Liegenschaft gehören.

Zum einen handelt es sich um ein Gebäude neueren Ursprunges, welches in massiver Bauweise errichtet wurde, und in welchem zur Zeit zwei Kühlhäuser untergebracht sind.

Dieses Gebäude könnte aber ohne großen Aufwand zum Beispiel in eine kleine eigene Wellness-Oase (Sauna/Infrarot/Solarium/Fitness) umfunktioniert werden, zumal auch hier neue Strom-Anschlüsse (400 Volt) gemacht wurden.

Bei dem zweiten Nebengebäude handelt es sich um einen geräumigen, hölzernen Schuppen, welcher ebenfalls vielfältig (Werkstatt, Hobby-Raum, Gerätehaus etc.) nutzbar ist.

 

Dies ist nur eine kurze Beschreibung einer Liegenschaft die wahrhaft unbeschreiblich ist. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, fordern Sie weiteres Informationsmaterial an


Machen Sie sich selbst ein Bild

Die beste Beschreibung kann der Einzigartigkeit dieser traumhaften Immobilie nicht gerecht werden und ersetzt deshalb noch lange keine Besichtigung vor Ort.

Wenn Sie sich selbst ein Bild machen wollen und die Liegenschaft besichtigen wollen, rufen Sie an, um einen ganz persönlichen Besichtigungstermin vor Ort  zu vereinbaren. -  Tel: 0676 317 44 84

Ganz persönlich vereinbarte Besichtigungstermine sind gerne auch an Wochenenden, an Sonn- und Feiertagen möglich

 


ACHTUNG WICHTIGER HINWEIS: Unser Datenverwaltungsprogramm kann ohne vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse nicht arbeiten! Anfragen werden nur mit vollständiger Adressangabe bearbeitet!!!

Wir sind immer auf der Suche nach Objekten; wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!  - Hr. Greber - +43 676 317 44 84

 

Ihr Ansprechpartner


Reinhard GREBER

M: +43 676 317 44 84

E: rg@greber-agency.com

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